В предыдущей публикации мы рассмотрели с чего начинать ремонт в новой или старой квартире. Здесь речь пойдет об этапах для обеих категорий жилья.
1. Дизайн-проект и план работы
Первый в списке, так как в нем собирается информация о помещениях с оценкой предварительного бюджета. Дизайнерская студия разрабатывает проект, который учитывая особенности планировки, архитектуру дома и другие факторы, подготавливает технические чертежи, схемы инженерных систем и план с размерами будущего интерьера. А на случаи изменения или установки новых коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, канализация и т. д.), документация станет основой для получения разрешения от соответствующих служб. После стадии проектирования, когда дизайнер ведет проект «под ключ», начинается его авторский надзор, который охватывает все этапы строительства до полного окончания ремонта. Если строительная бригада уже выбрана, то готовится ведомость по объему работы и прогнозируются сроки.
2. Согласование
Обязателен при запланированном внесении существенных изменений в конструкции и коммуникации, так как нужно объяснить и обосновать решения в «Бюро Технической Инвентаризации» (БТИ), особенно если они касаются структуры здания. Отсутствие опыта или профессиональной поддержки при подготовке документации, может привести к ошибкам и простоям по времени. Обычно владелец объекта недвижимости или лицо, осуществляющее ремонт, подготовив документы, подает заявление. После его рассмотрения, эксперты проводят техническое обследование и по результатам, выдается заключение.
3. Демонтаж
На этой стадии, по согласованным в БТИ проектным документам, происходит разборка и удаление старых элементов и покрытий. Довольно грязный и шумный этап, в котором немаловажно соблюдать законы и правила о тишине, а также вывоза и утилизации мусора.
4. Отделка
Существуют три базовых типа, которые являются последовательным развитием процесса отделки помещения:
- Черновая (Основная) – Возводятся перегородки, стяжка полов, прокладка электропроводки и разводка сантехники, а также утепление, гидроизоляция и другие инженерные системы. Для этого понадобятся чертежи с указанием расположения возводимых элементов, электрических точек и освещения.
- Предчистовая – Выравниваются поверхности, устраняются трещины и другие дефекты за счет шпаклевки, шлифовки и грунтовки до гладкого состояния, а также устанавливаются откосы, оформляются проемы и другие детали.
- Чистовая (Финишная) — Наносится краска, клеятся обои, плитка и другие покрытия. Также, согласно дизайн-проекту, монтируются и подключаются светильники, расставляется по планировке мебель, сантехнические приборы и другие декоративные элементы. Квартира приобретает завершенный внешний вид и готова к проживанию.
Важно помнить, что чем больше комнат в квартире, тем продолжительнее будет период проведения отделочных работ.
Заключительная часть
Опытные мастера смогут выполнить эти работы эффективнее. Желательно заранее выбрать надежных поставщиков и озаботиться закупкой необходимых материалов и инструментов, а управление задачами и координация от дизайнера, помогут сократить сроки выполнения ремонта.
